Недвижимость в Черногории


Покупка недвижимости в Черногории пользуется большой популярностью не только у местного населения, но и у иностранцев. Больше всего иностранных покупателей недвижимости из России, Украины, Турции и Сербии.

Недвижимость в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории

Иностранцы могут покупать недвижимость в Черногории на свое имя, никаких значимых ограничений нет. Для покупки недвижимости в Черногории Вам потребуется только один документ, заграничный паспорт.

Есть незначительные ограничения, Вы не можете покупать недвижимость в Черногории возле военных объектов. Но, Вам такая недвижимость и не нужна, да и военных объектов в стране очень мало.

Сколько стоит недвижимость в Черногории?

Недвижимость в Черногории дорогая, точка! Если Вы ищите дешевую недвижимость в Черногории, то таких предложений на рынке не существует. Хотя, относительно дешево, скажем, по 500 евро за метр, купить недвижимость можно, но, это будет избушка на курьих ножках, и я не представляю, как можно жить в такой недвижимости.

Сколько стоит недвижимость в Черногории

Хорошая недвижимость будет стоить 1500 – 2000 евро за метр. Иногда бывают варианты немного дешевле, от 1000 евро за метр, конечно, так дешево будет далеко не супер пупер объект, но, бывают вполне приемлемые варианты.

Т.е., если Вы НЕ хотите стать счастливым обладателем избушки на курьих ножках, то, нужно изначально планировать, что при покупке недвижимости в Черногории, потратите от 1000 до 2000 евро за метр, такая стоимость либо подходит, либо нет, тут уж ничего не поделаешь.

Уверен, Вы уже решили, что недвижимость в Черногории стоит дорого. Все познается в сравнении, если сравнивать с Волгоградом или Астраханью, может быть дорого. Но, нужно сравнивать объекты одинакового уровня в сопоставимых локациях. Побережье Черногории, это курорт мирового уровня. Наверное, не правильно сравнивать стоимость недвижимости на курорте, в пешей доступности от моря (Вы же не думаете купить недвижимость в каком-то далеком селе, в получасе езды от побережья) с недвижимостью в Астрахани, где работает Газпром, из-за которого у всего населения области проблемы с дыханием.

Давайте сравним, сколько стоит недвижимость в Черногории со стоимостью недвижимостью в Сочи. Погуглите. Сравнили? Видим, что в Черногории и в Сочи недвижимость стоит примерно одинаково. Но, в Черногории новостройки сдаются с хорошей отделкой, ремонт не требуется! А после покупки квартиры в Сочи, Вы будете ее ремонтировать. В Черногории соблюдаются нормы при строительстве, а в России НЕТ. К примеру, Вы знаете, что в России застройщик вправе самостоятельно решать, использовать ему нормы сейсмостойкости или нет? Это касается даже сейсмически опасных районов.

В итоге, стоимость недвижимости в Черногории получается ничуть не выше, чем в Сочи! Возможно, она дороже, чем в Российских региональных городах, но и в Черногории, в каком-нибудь Цетинье стоимость недвижимости значительно ниже, чем на побережье.

Зачем покупать недвижимость в Черногории

Есть несколько причин, по которым иностранцы покупают недвижимость в Черногории:

  1. Недвижимость в Черногории часто покупают для постоянного проживания. Во-первых, наличие своей недвижимости сокращает затраты при постоянном проживании в Черногории, так как, не нужно платить за аренду недвижимости. Во-вторых, покупка недвижимости любой стоимости является основанием для получения ВНЖ в Черногории.
  2. Часто недвижимость в Черногории покупают с целью использовать ее как дачу. Дачники не живут в Черногории постоянно, а приезжают периодически, проводя в Черногории по несколько месяцев в году. Наличие своей недвижимости в Черногории сильно сокращает расходы на отдых. Стоимость аренды двух комнатной квартиры в июле и августе примерно 60 евро за ночь. Посчитайте сами, сколько Вы сэкономите, при наличии своей квартиры, если будете жить в Черногории ежегодно по 2-4 месяца. За 15-20 лет Вам квартира полностью окупиться, при этом, ее в любой момент можно продать и вернуть потраченные на ее приобретение деньги.
  3. Недвижимость в Черногории покупают с целью получения дохода. Можно рассчитывать получить такую же прибыль, как и на любом другом европейском курорте, около 5% годовых. Сверхдоходов, как видите, недвижимость не приносит, но, зато это стабильный заработок, который не зависит от экономической ситуации в мире и от роста конкуренции в том или ином секторе.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости в Черногории платиться 3% налог. Данный налог оплачивает покупатель. От уплаты налога освобождены покупатели, которые приобрели объекты недвижимости на первичном рынке Черногории, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Почти всегда, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке у застройщика – юридического лица, налог не платиться, так как такие застройщики в 99,99% случаев являются плательщиками НДС. А если покупаете у физического лица, то, он НДС не платит, соответственно, Вы будете платить налог.

Годовой налог на недвижимость в Черногории

Точную сумму налога я Вам сейчас не скажу, так как, она зависит от площади недвижимости, удаленности от моря и возраста недвижимости. После покупки Вам придет письмо, в котором будет указано сколько, в какие сроки и на какие реквизиты Вы должны заплатить.

Для примера, я за свою квартиру площадью 67 метров, в 400 метрах от моря, новый дом, плачу 350 евро в год. У меня ВНЖ (вид на жительство в Черногории), при наличии ПМЖ платил бы в десять раз меньше, т.е., всего 35 евро в год.

В каком районе купить недвижимость в Черногории?

Почти все иностранцы, которые покупают недвижимость в Черногории, выбирают для покупки объекты недвижимости, которые расположены на побережье Черногории. Наибольшим спросом пользуются локации в Будве, Тивате, Баре, Херцег Нови, и Которе. Так же, активно покупают объекты недвижимости в пригородах этих «центральных» городов. На севере Черногории и в центральной части страны недвижимость покупают редко, по вполне понятным причинам.

Какой из этих городов лучше выбрать для покупки недвижимости? Совет очень простой, выбирайте тот район, который лично Вам больше понравился, так же, учитывайте, в какой локации есть объект / объекты недвижимости, который, по Вашему мнению, является наилучшим по соотношению цены к качеству.

Выбирать, в каком регионе Черногории купить недвижимость, если Вы никогда не были в стране, не самая лучшая идея.

Как купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории достаточно просто, ниже опишу процесс покупки пошагово.

  1. Вам нужно приехать в Черногорию и выбрать недвижимость, которую Вы захотите купить.
  2. Далее, вместе с продавцом и представителем агентства недвижимости идете к нотариусу и заверяете договор купли – продажи недвижимости. Договор обязательно заключается в присутствии судебного переводчика, который переводит для Вас его содержание на русский язык. Процесс занимает около часа.
  3. Затем Вам нужно оплатить недвижимость, которую Вы покупаете. Оплачивать можно разовым платежом или в несколько этапов, зачастую на протяжении достаточно длительного времени, например, нескольких месяцев. Сроки оплаты зависят от Ваших договоренностей с продавцом и прописаны в договоре. Обычно оплачивают недвижимость банковским переводом.
  4. После полной оплаты недвижимости нотариус инициирует смену собственника в кадастре. Это занимает около двух месяцев, и в заключение процесса Вы получите свидетельство о праве собственности.

Можно ли получить кредит в Черногории, для покупки недвижимости

Иностранцы, у которых есть ВНЖ в Черногории, могут рассчитывать на получение кредита в Черногории, как для покупки недвижимости, так и на другие цели. При этом, банку нужна информация о том, кто Вы, получить ее сразу же после Вашего приезда у них нет возможности, поэтому, банки могут выдать Вам кредит, только после года проживания в Черногории.

При этом банку важна Ваша платежеспособность, так как почти у всех проживающих в Черногории русских и украинцев официальная зарплата всего 48 евро 30 центов, то, с таким доходом получить кредит проблематично. Но, если Вы из тех редких иностранцев, который может похвастаться белым заработком, то, Вы вполне можете получить кредит в Черногории.

Как оплатить недвижимость в Черногории

В принципе, возможны любые варианты оплаты продавцу недвижимости. Наиболее популярные способы оплаты следующие:

  • Со своего счета на счет продавца. Причем, Вы можете оплатить, как с черногорского счета, так и со счета, который открыт в другой стране.
  • Наличными.

Как после покупки недвижимости в Черногории получить ВНЖ

Список документов я сейчас публиковать не буду, Вы его можете запросить в компании EVROPARTNER, ниже дам ссылку на их сайт. Сейчас я напишу общую, основную информацию.

Оформление ВНЖ осуществляется по принципу 1 купленная квартира = 1 ВНЖ. Т.е., у Вас не выйдет купить одну квартиру на десяток собственников и всем оформить ВНЖ.

Итак, купив одну квартиру можно оформить ВНЖ в Черногории только 1 человеку. Сразу же возникает вопрос, а как оформить ВНЖ членам семьи? Жена и несовершеннолетние дети получают ВНЖ по воссоединению семьи. Т.е., купив недвижимость в Черногории, вся семья, в полном составе получит ВНЖ, с этим нет никаких проблем.

Где выбрать недвижимость в Черногории для покупки?

Сайтов, на которых можно выбрать недвижимость в Черногории для покупки достаточно много, но хороших очень мало. Почти все агентства обновлением сайтов не занимаются, в результате база недвижимости не актуальна, цены не правильны почти на все объекты. И это не единичные проблемы, так почти у всех, посмотрите сайты, пообщайтесь с агентствами, Вам хватит пары часов, что бы убедиться, что я прав.

Если Вы ищите сайт, на котором вся недвижимость и цены всегда в актуальном состоянии, то посмотрите недвижимость вот здесь: http://realty.evropaedu.ru

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *